如何降低房贷利率及节省利息支出呢？商贷转为公积金贷款就是一个很好的选择

普通人购房常常需要依靠贷款来缓解资金压力，但长期背负高额房贷本金和利息成为了一项挑战。因此，房贷利率的高低备受关注。那么，如何降低房贷利率及节省利息支出呢？

1. 商贷转为公积金贷款

商业贷款利率基于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）加点计算，而公积金贷款则按央行贷款基准利率执行，具有较大的优惠。因此，将商业贷款转为公积金贷款可以降低利率。

详细解释：

商业贷款利率：目前，首套住房商业贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点；二套住房商业贷款利率政策下限仍按现行规定执行（最低不低于LPR加60个基点）。各地自央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，普遍下调首套房贷款利率，目前普遍突破4%以下，最低可至3.7%。

公积金贷款利率：首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

由此可见，商业贷款利率目前最低为3.7%，较公积金贷款利率3.1%高出0.6%。

2. 提前偿还房贷

通过提前偿还房贷，可以在一定程度上节省利息支出。如果一次性提前还清贷款，利息将只计算到还款当天；如果进行部分提前还款，后续利息将按剩余本金重新计算，减少总利息支出。