办理房贷前，信用卡必须全部还清吗？信用卡有欠款会被拒贷吗？

很多人在买房子的时候，需要贷款。在办理贷款手续的时候，心里不免有些小忐忑，因为自己的信用卡有欠款，所以有点担心， 不知道会不会影响到房贷？需不需要把房贷还清呢？今天咱们就把这事唠清楚。 信用卡需不需要还清，房贷能不能顺利地贷下来，取决于以下几个：

一是信用卡的金额大小

信用卡的金额大小，不是绝对数，而是相对数。这是和持卡人的个人经济能力有关的。 打个比方，同样都是信用卡透支10万块钱，如果持卡人月收入1000块，则透支的10万属于是巨款； 如果持卡人月收入5万，这10万块的透支款就变成了小钱；大家认可我的观点不？ 同理，还是这10万块的透支款，如果月收入几千块钱，房贷也挺多，甚至还有车贷，这要是不把信用卡的透支还上，银行能放心吗？ 因为持卡人的收入是有限的，而需要还的贷款太多，相对来说是太多，银行风险增加了。 相反，如果月收入比较多，平时的流水也可观，还不还信用卡，银行是不会介意的。

二是信用卡有没有逾期记录

如果信用卡没有逾期记录，就算是使用的笔数再多，也没关系。 如果有了逾期记录，就比较麻烦。尤其是多次逾期的时候，银行会认为持卡人不准成。 毕竟征信系统是干啥的？就是为了收集持卡人或者贷款人是否守信的信息，有逾期就是有不良记录，对申贷会有影响的。

三是要看信用卡透支的用途

银行是不允许以信用卡支付首付款的。 最近几年，由于国家对房地产的政策调控，银行在发放房贷的时候要求比较严格，严格管理利用信用卡透支来做房子的首付款。 如果信用卡金额过多，或者银行在经过调查了解之后，认为信用卡的资金用途是用于了房贷的首付款，银行也许不会把房贷放给你。 如果不这样做，会违背国家的调控政策，也会增加自己的贷款风险。毕竟如果信用卡欠钱太多，会削弱持卡人的还房贷能力。 总体来说，如果自己的信用卡透支款跟房贷的金额相比，跟自己的收入水平相比，相差比较悬殊的话，说明透支款对于持卡人来说不是什么问题， 对还房贷也没有影响，银行就不会要求持卡人把信用卡还上，也不会影响到房贷。