购房贷款怎么算首套，本篇为您隆重介绍！
怎么认定首套房贷
商业贷款买过一套房，已结清，算首套。贷款买过一套，后来卖掉，在房屋登记系统中查不到，算首套。全款买过一套，再贷款买算首套。全款买过一套，后来卖掉，房屋登记系统中查不到，再贷款买房算首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录，房贷已经全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作“首套”。
贷款首套房如何认定
1、购房合同：购房合同是购房的重要文件，合同上会注明房屋的购买人、购房时间等信息。如果购房合同上注明购房人是首套房，那么就可以证明是首套房。 银行贷款记录：购房人可以通过查询自己的银行贷款记录来证明是否是首套房。
2、由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作“首套”。
3、商业贷款买过一套房，已结清，算首套。贷款买过一套，后来卖掉，在房屋登记系统中查不到，算首套。全款买过一套，再贷款买算首套。全款买过一套，后来卖掉，房屋登记系统中查不到，再贷款买房算首套。
4、如何认定首套房？贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
5、个人名下有一套房是商业贷款，且已还清，另一套是公积金贷款，且已出售，同时能够提供住房出售的证明，再申请商业贷款再买房，算首套房。
6、夫妻双方，一方婚前有房子但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后共同申请贷款买房的算首套。如何界定首套房？首套房如果房人名下有一套已经结清贷款的住房，再次购房都将被算作首套房。
如何判定首套房还是二套房
1、以家庭为单位，包括夫妻双方名下没有住房，或者只有一套住房，但是房产证上只有一方名字的，均属于首套房。如果夫妻双方名下有两套住房的，则均属于二套房。
2、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
3、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
4、夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。二套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
5、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
首套房的定义
1、法律主观：首套房是：购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。
2、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
3、首套房的定义其实就是指购买仅拥有的唯一一套住宅，在购买房子的时候，名下不可以有单独或者是和他人共同拥有的住宅房，同时这套房子还必须得是普通住宅房，房屋的面积不超过90平米。
4、首套房认定是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。需要同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
首套房如何认定哪些情况执行首套房贷利率
1、由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作“首套”。
2、商业贷款买过一套房，已结清，算首套。贷款买过一套，后来卖掉，在房屋登记系统中查不到，算首套。全款买过一套，再贷款买算首套。全款买过一套，后来卖掉，房屋登记系统中查不到，再贷款买房算首套。
3、购房者没有购房记录，且在房产管理系统中，查不到其他房产，那再次购房就算是首套房，购房者可以按照首套房规定的首付比例来支付。
4、认定是首套房有以下几种情况：①贷款买过1套房，商业贷款结清，再贷钱买房，算首套。②贷款买过1套房，后卖掉，通过房屋登记系统查不到房产，不过在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷钱买房，算首套。
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本文由Xcx于2023-11-26发表在见真知，如有疑问，请联系我们。
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