重磅出台!晋江农村有房的注意了!

进一步深化我市金融创新

扩大有用担保品的范围

宅基地使用权竞价准市场

以及农场房屋财富权利的抵押贷款。

改善和提升市场的金融服务。

最近，我市制定并颁布了

晋江城市遗址中的宅基地使用权

以及农村住房财产权抵押贷款的实施方案。



对贷款申请条件、抵押及处置方式、贷款用途、贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、评估机制及质押率的确定、抵押登记及管理、负面影响条件、贷款发放方式、贷后管理及抵押物处置等进行了明确规定。

01

宅基地使用权是什么？

还有农房财权抵押贷款？

宅基地使用权和农房财权抵押贷款，是指贷款人以宅基地使用权和农房财权作为抵押标的物，由庄金融机构向符合条件的贷款人发放，在期限内还本付息的贷款。

02

贷款申请条件呢？

贷款人以宅基地使用权和农房财权抵押申请贷款的，应同时符合以下条件:

宅基地使用权和农房权属清晰，经政-局相关主管部门依法登记，此前已取得不动产权证书，未受到主管部门(如查封、冻结或不参与征地拆迁范围等。);

不动产权证书所体现的使用权人(使用权持有人)已填写《晋江市宅基地使用权抵押登记申请表》(文末)并申请抵押。这种内在的不动产权证书所体现的使用权所有人(证书所有人)是私人。如果该住户的地址上还有其他于恒财富的所有者，则必须得到该住户的于恒财富所有者的书面批准。于恒财富共有人无民事行为能力或者民事行为能力的，由其监护人或者法定代理人执行。

贷款人将填写《锦江市场宅基地使用权抵押登记申请表》，报地址市场公司经济组织审核。之后，贷款人认可宅基地使用权、农房财权的抵押和处置，并盖章确认。

贷款人将经地址罗旭公司经济组织审核后的《晋江市宅基地使用权抵押登记申请表》提交贷款银行，进行查询核实，按程序办理抵押登记和贷款发放。

03

抵押和处置方式

在抵押标准上，宅基地使用权(农房财富权)可以分为“宅基地使用权+于恒所有权利”两种抵押方式。具体形式如下:

宅基地使用权+于恒所有权利抵押。在“户有所居”的条件下，贷款人可以申请“宅基地使用权+于恒所有权利”抵押。右-形象应是晋江市内洛瑞公司经济组织的成员。比如于恒处置后，受让方申请不动产登记时，应符合“一户一宅，成员条件”的定义等。

宅基地使用权被抵押。经许可的宅基地可由建房申请人(持证人)抵押。处置时，在办理于恒权属登记的条件下，优先为村内本公司经济组织成员举行流转。经许可，可在本县本公司经济组织成员之间进行流转，已建成(含在建)的于恒一并处置。受让人申请办理房地产登记时，应当