万科物业管理费测算指南(珍藏版)

标题:万科物业管理费计算指南(珍藏版)

1.目的

按费用标准收取一定的管理费，保证物业管理正常的经济和业务供应。

2.范围

适用于物业公司和物业管理事项的管理费计算。嗯嗯。

3.责任

根据接收物业管理小区的实际情况，物业公司人事部负责计算接收物业管理小区的组织架构和人力成本，业务管理中心(质量部)负责计算设备、保洁、绿化等费用。财务部门负责根据人事部门和质量部门提供的数据，综合计算小区的管理服务费。

4.措施和过程控制

4.1.和往常一样，物业管理费有两种计算方式:1。枚举法，2。逆向演绎法。

枚举法通常适用于根据预留的物业管理标准计算物业管理费单价。

通常按照预留的物业管理费单价适用后向扣除法，允许计算适当的物业管理服务。

在实际工作中，通常将两种方法结合起来，相互验证。

4.2.枚举法中预留的物业管理服务标准——必须根据实测物业的基本情况、客户的需求、房地产公司的乞讨情况来制定。

4.3.后向扣除法预留的物业管理费单价是在对当地物业管理现场进行调查、考察和分析的基础上，按照当地同类、同级别物业所收取的费用价格进行的一般审定。

4.4.比较枚举法计算的物业管理费和倒推法计算的物业管理费，进行综合调整，得到一个更合适的收支平衡的收费目标——准确和每一件事的支出内容。

4.5.为了计算方便，所有费用会根据物业管理的处置和单独使用的设备进行平均划分——不要分类核算，即:人工费用、管理费用、财富费用、材料消耗、物业人费用和其余。

4.6.专注于事物

南北差异，注意南北在设备器材上的差异，会导致支出计量上的差异。

法律差异，注意不同地方休息法、保险法规、税率差异造成的支出估算差异。

4.7.物业管理费的计算公式为

物业管理费单价=所有费用之和÷计算中收取的物业费用总面积。

4.8.一定面积的物业管理费用。

物业支出面积的管理以开发商供应的物业原材料为准(以供应给售楼部的销售面积为准，如有属地管理局地方资源规划管理部门认可的《竣工验收报告-报告》，以此报告-报告为准)。嗯。

注:如果购房条约中的面积已经包含了众人分摊的面积，则直接按此面积计算。如果个别地区法律乞求条约中的面积按套内面积计算或者按套房计算，就应该参与分摊管理费面积。

4.9.枚举计算

4.9.1.人工劳动支出的计算

4.9.1.1 .一定的组织结构

根据物业管理的范围、复杂程度、智能化配套设施、建筑类型、数量、组织机构、功效和设备、方圆的环境以及委托方的乞求，对组织结构和工作方式进行预期。

4.9.1.2 .人工劳动支出的计算。嗯嗯。

按照一定的组织结构，按照相关的法律法规，以及公司的工资标准-标准，举行劳务费的计算。人工费用包括:报酬和励。